enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroruessv
www.currencies.co.uk - أسعار رائعة للعملات الأجنبية

دليل المشتري - عندما تجد عقارك المثالي

إليك دليل لشراء العقارات الإسبانية التي قمنا بتجميعها لمساعدتك. يمكنك أيضًا تنزيل دليل مشتري AIPP هنا.

1. افحص العقار جيدًا وتأكد من رضائك عن حالة إصلاح العقار ومحتوياته. قدم عرضًا ، يوضح كيفية تمويلك للعقار ، ومتى ستتمكن من استكماله. إذا كنت مشترًا نقديًا ، فحدد مكان الاحتفاظ بالأموال ، ومدى سرعة الإفراج عنها. إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري ، فقد نطلب منك معلومات حول الدخل ، والقروض القائمة وما إلى ذلك ، لتقييم فرصك في الحصول على الرهن العقاري الذي تحتاجه. سعر العرض لا يشمل الضرائب والتسجيل ورسوم كاتب العدل والمحامي التي يمكن أن تضيف حوالي 10 ٪ بالإضافة إلى 2-3,000 يورو إلى التكلفة الإجمالية). على سبيل المثال ، إذا كان عرضك 70,000 يورو ، فستحتاج إلى حوالي 79-80,000 يورو لإكماله. ضع في اعتبارك أن أي عناصر مدرجة في الأثاث تُباع كما تُرى وفي حالة الأجهزة الكهربائية على أنها غير مُختبرة ودون أي ضمان.

2. عندما يتم قبول العرض ، والموافقة على الموعد النهائي للإكمال التقريبي ، اطلب نسخة من سندات الملكية ، و SUMA (ضريبة المجلس) وفواتير الخدمات ليتم إرسالها إلى محاميك ، حتى يتمكنوا من التحقق من شرعية العقار. إذا لم يكن لديك محامٍ أو محامٍ بالفعل ، فيمكننا تقديم اقتراحات ، ولكننا نوصي باستخدام محام مؤهل تمامًا ومسجل. يمكنك التحقق مما إذا كان محاميك مسجلًا على الموقع التالي: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) عن طريق كتابة الاسم (nombre) واللقب (apellido) في النموذج ، ثم الضغط على "buscar".

3. بينما يقوم محاميك بفحص سندات الملكية ، فمن الأفضل تقديم الإيداع (عادة 3,000 يورو) مع محاميك أو وكيلك ، الذي سيفرج عن الإيداع للبائع عندما يتم إجراء الشيكات. بعض البائعين لن يأخذوا العقار من السوق حتى يستلموا الوديعة بأنفسهم. لذلك ، من الضروري أن يقوم محاميك بإجراء هذه الشيكات في الوقت المناسب ، وإلا يمكن لمشتري آخر حجز العقار. يجب ألا تستغرق هذه الفحوصات أكثر من 2-3 أيام عمل في معظم الحالات.

4. سيتم وضع عقد الحجز (إما من قبل الوكيل العقاري أو من قبل أحد المحامين) ينص على سعر الشراء والموعد النهائي لإكماله وما إلى ذلك. إذا كان العقار سيتم بيعه مؤثثًا ، يتم أحيانًا إدراج مخزون في عقد الحجز.

5. يوقع الطرفان على عقد الحجز ويتم تحويل الوديعة إلى البائع. الوديعة غير قابلة للاسترداد ، وكثيراً ما ينص عقد الحجز على أنه يجب على البائعين إعادة ضعف الوديعة إذا لم يتمكنوا من إتمام المعاملة.

6. في بعض الحالات (على سبيل المثال ، عندما يكون وقت الانتهاء أطول من 6 أسابيع) ، سيتم النص في عقد الحجز على أنه يجب دفع وديعة إضافية (دفع جزئي) قبل الانتهاء.

7. يجب اتخاذ الترتيبات لإرسال الأموال اللازمة إلى إسبانيا إذا لم تكن هنا بالفعل. يمكننا المساعدة مع شركات صرف العملات لخفض الرسوم المصرفية ، والمساعدة في فتح حسابك المصرفي الإسباني. يمكننا أيضًا المساعدة في ترتيب قرض عقاري إسباني لك أيضًا.

8. يحتاج جميع المشترين إلى الحصول على رقم وشهادة NIE (رقم تعريف الأجنبي) الخاص بهم ، والتي يمكن لمحاميك المساعدة في الحصول عليها لك. قد يستغرق الأمر بضعة أيام أو أسابيع للحصول عليه.

9. اطلب منا عرض أسعار لتأمين المنزل ، وتحدث إلى محاميك حول صنع وصية إسبانية.

10. سيتم إعلامك بالتاريخ والوقت وكاتب العدل حيث سيتم الانتهاء. إذا كنت غير قادر على الحضور شخصيًا ، يجب عليك منح توكيل محاميك مسبقًا. هذه عملية واضحة للغاية ويمكن تنظيمها في بلدك ، ولكن من الأسهل عادةً القيام بذلك في كاتب العدل الإسباني.

11. في يوم الانتهاء ، قبل الذهاب إلى كاتب العدل ، ستذهب عادةً إلى البنك للحصول على مختلف المسودات المصرفية والنقد المطلوب لإتمام المعاملة. إذا طلبت مسبقًا ، يمكنك أيضًا إجراء فحص موجز ونهائي للعقار.

12. في كاتب العدل ، يجب عليك إحضار جواز سفرك ، وشهادة NIE الأصلية ، وإثباتات دفعات / دفعات الإيداع وتفاصيل كيفية إجراء دفعات / دفعات الإيداع بما في ذلك أرقام الحسابات المصرفية. سيحضر البائعون أو محاموهم شهادة الطاقة وشهادة السكن والمفاتيح وغيرها

13. ليس من غير المألوف إكماله في كاتب العدل لتستغرق ما يصل إلى 3 ساعات ، وأحيانًا أطول ، لذا كن مستعدًا لانتظار طويل ، أو فكر في منح محاميك تفويضًا أمامك!

14. يصر كاتب العدل على أن لديك شخصًا (عادة محاميك) يترجم الأعمال إليك إذا لم تكن تتحدث الإسبانية بطلاقة.

15. عند التوقيع على سندات الملكية وتبادل مسودات المصرفيين ، المفاتيح لك - مبروك!

16. سوف يقوم المحامي الخاص بك بترتيب تغيير عقود الكهرباء والمياه إلى اسمك. سيتم الاحتفاظ ببعض الأموال من البائع لتغطية أي استخدام تقديري لم يتم إصدار فاتورة به بالفعل.

17. من المستحسن تغيير الأقفال.

18. سيدفع المحامي الخاص بك ضريبة المبيعات ، وكاتب العدل وتكاليف التسجيل نيابة عنك ، والتأكد من أن العقار مسجل باسمك في سجل الأراضي. إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري ، فسوف يعتني البنك بذلك.

19. إذا كنت ستعيش في إسبانيا معظم الوقت ، عندما يكون لديك وقت ، اذهب إلى دار البلدية للتسجيل في بادرون (حتى تتمكن من التصويت في الانتخابات المحلية ويمكن للمدينة المطالبة بالمبلغ الصحيح للتمويل من الحكومة المركزية)

20. استمتع بمكانك الجديد الرائع في الشمس!

ما الذي يمكن أن يساعدك فيلات فوكس أيضًا؟

· تأمين المنزل

· التأمين على السيارات

· أنظمة الإنذار (نحن وكلاء لـ Securitas ويمكننا تقديم المشورة بشأن أفضل نظام لك)

· تحويل العملات

· عقد المفاتيح

· المشورة المالية (مثل المعاشات)

· خدمات الترجمة

· أعمال الدهان والتزيين وأعمال البناء الأخرى

· المشابك

· Toldos (المظلات)

· بناء وصيانة حمامات السباحة

آراء عملاءنا

شكرا خدمة اندي وسوريل الرائعة لا شيء الكثير من المتاعب !!! يأمل تيري وشارون أن تكون سعيدًا جدًا في منزلك الجديد


سو إليس
الثلاثاء، 19 مايو 2020

لدينا ضيوف 920 ولا أعضاء على الإنترنت