يصبح العمل عن بعد مكانًا متخصصًا في السوق لبيع المنازل في مقاطعة أليكانتي

هيكل مبنى سكني فاخر قيد الإنشاء في بينيدورم. ديفيد الانتقام

• صور الاخبار

• تمكين العمل عن بعد ولدت باسم "رقعة العمل" خلال أزمة فيروس كورونا افتتح في الأشهر الأخيرة جديدة العقارات التجارية محراب في مقاطعة أليكانتي ، وخاصة في الشريط الساحلي ، حيث نما الطلب من العديد من المجموعات المهنية والأجانب والإسبان ، للحصول على منزل في المقاطعة والإقامة فيه على مدار العام. هذا ما أكدته Provia ورابطة وكلاء العقارات في أليكانتي. مكانة السوق التي بدأت حقيقة واقعة ، كما أكد المروجين.

أكد الأمين العام لبروفيا ، جيسوالدو روس ، أن "أليكانتي كانت مكانًا جذابًا لسنوات للأوروبيين الذين الجمع بين الإقامة والعمل ، لكننا لاحظنا الآن تغيرًا في الوضع مقارنة بعشر سنوات مضت. في السابق ، أمضوا فترات طويلة في العمل ثم عادوا إلى بلادهم ، لكننا الآن اكتشفنا أيضًا أنهم يستقرون في المحافظة بشكل دائم ، العمل عن بعد يوميا والسفر إلى مدنهم الأصلية ، على سبيل المثال ، كل أسبوعين. ممارسة تنتشر في السوق الوطنية خاصة مع مدريد ». ويؤكد روس أننا نواجه «قطعة أخرى ولكن ليس هذه القطعة فقط. هذا الأسبوع ، اتصلت بنا مجموعات من المستثمرين الفرنسيين المهتمين بتعزيز الإسكان لأكثر من 55 عامًا ، وليس فقط للمتقاعدين.

تأمين

يوافق بابلو سيرنا ، الرئيس التنفيذي لشركة Grupo Inmobiliario TM ، وهي واحدة من الأكثر نشاطًا في كل ما يتعلق بالسياحة السكنية ، على أنه "بالطبع نواجه عنصرًا آخر للمجلس. في نفس الأسبوع ، بمراجعة ملفات المشترين ، التقيت بعميل من أليكانتي ، يعمل خارج المقاطعة وطلب منا أن يكون المنزل الذي حصل عليه يحتوي على ثلاث غرف نوم لتخصيص واحدة إلى مكتب ويكون قادرًا على العمل مثل هذا من البيت. لدينا أيضًا مشترون كانوا يفكرون في شراء منزل تقاعدومع هذا الطمع والحبس تقدموا في الشراء ». يشدد سيرنا على أن "هناك الكثير من الناس في أوروبا الذين أضاءوا الضوء على الوباء ، وهم يعرفون أنه في حالة الحبس ، سيكونون هنا أفضل مما هم عليه في بلادهم ، وبالتالي فإنهم يبحثون أيضًا عن شقق واسعة مع تراسات ومنازل بحدائق فردية ».

ملف الأغلبية من هؤلاء المشترين المحتملين هو الإنجليزية والألمانية والإسبانية المواطنين الذين يعرفون بالفعل أليكانتي كوجهة لقضاء عطلاتهم والذين شاهدوا كيف اختارت شركاتهم مواصلة العمل عن بعد بشكل دائم بسبب الوباء العالمي. «نتلقى عددًا كبيرًا من الاستفسارات من أشخاص لم يعودوا مرتبطين ببلدانهم الأصلية ، مع مناخ أقل جاذبية ، من أجل تطوير حياتهم المهنية. بالإضافة إلى ذلك ، في مواجهة خطر الحبس الجديد ، فإن هؤلاء العملاء يبحثون عن منازل متوسطة الحجم ذات أسرة واحدة مع حدائق ومساحة توسع "، توضح ماريفي استيسو ، رئيسة كلية APIs.

وقد تم نقل هذا الوضع أيضًا إلى المشترين الإسبان ، خاصة بين العائلات في منتصف العمر التي لديها أطفال صغار يبحثون عن طقس جيد ومساحات واسعة. يشير Esteso إلى أن "الفيروس التاجي تسبب في تغيير في تفضيلات عملائنا ، بحيث أصبح الشاليه أو التاون هاوس ، مع قطعة أرض ومسبح ، منتجًا مطلوبًا بشكل كبير". يبرز رئيس جمعية الوكلاء العقاريين أن أليكانتي تحتفظ بها جاذبية كبيرة كوجهة لشراء المنازل ، وهي مقتنعة بأن عددًا كبيرًا من العمليات سيتم إغلاقها على المدى القصير والمتوسط.

تواصل أليكانتي قيادة ، على الرغم من الأزمة ، ترتيب المنزل مشتريات الأجانب في إسبانيا ، وهو موقف لم يتأثر بالخروج من الاتحاد الأوروبي كما هو متوقع ، ويمكن تعزيزه حتى من خلال الانقطاع غير المتوقع للعمل عن بعد بدوام كامل.

تعتقد Marifé Esteso أن هذا الاتجاه إيجابي للغاية بالنسبة لمقاطعة أليكانتي ، لأنه ينطوي على حركة أكبر في سوق الإسكان ويسمح بجذب المهنيين ذوي القدرة الشرائية العالية على مدار العام. "إذا تمكنت إسبانيا من منع تفشي الفيروس التاجي بشكل كبير في الأشهر المقبلة ، فقد نجد أنفسنا حتى مع فرصة لجذب المشترين الأصغر سنًا ، الذين يكملون الصورة الأكثر شيوعًا للمتقاعدين الذين يختارون Costa Blanca يقول رئيس أبيس.

منـزل أسعار كانت مستقرة منذ بداية الأزمة الصحية ، وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر حتى نهاية العام. إن APIs واثقون من أن وصول المواطنين من جميع أنحاء إسبانيا والأجانب الأوائل سيؤدي إلى إعادة تنشيط القطاع. يؤكد رئيس كلية API في أليكانتي أن المقاطعة تقدم صورة من الأمن للعملاء الأجانب ، حيث أنها لا تزال وجهة ذات طقس جيد ، ومتصلة جيدًا وبنظام صحي جيد.

من ناحية أخرى ، في حالة تطوير الإسكان ، فقد أدى خفض التصعيد إلى ضمان الوفاء بالالتزامات المعلقة (تسليم الإسكان) ، ولكن هناك مشكلة أخرى تحتاج إلى حل ، مثل منح التراخيص . "هناك طلب ولكن العروض الترويجية لا تبدأ بين عشية وضحاها. الترخيص والتمويل المطلوب. إذا لم يكن الأول موجودًا ، فلا يمكن إغلاق المبيعات وتطلب البنوك التي تمنحك الائتمان بيع 50٪ من العرض الترويجي ، "يكرر جيسوالدو روس ، الأمين العام لبروفيا. يصر بروفيا على أن "البلديات يجب أن تخرج من فقاعتها وأن تنقل التراخيص والعطاءات.

السياحة السكنية يتحرك ما مجموعه 12,000 مليون يورو سنويا ، منها ستة مليارات تتوافق مع حساب الأجانب الذين لديهم سكنهم الثاني في المحافظة ، وستة مليارات يورو أخرى للحركة الاقتصادية لتأجير الشقق والفلل والشاليهات ، سواء المنظمة أو تلك التي تقع خارج سيطرة الإدارة. في المجموع ، يمثل النشاط 17 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي. بيانات الدراسة لا جدال فيها: 96,000 وظيفة في السنة بين المباشر وغير المباشر ونشاط يساعد على التعديل والتركيز الموسمي ، حسب تقرير المروجين ، 60٪ من الإنفاق السياحي.

تمثل العمالة في مناطق مثل فيغا باجا 80٪ ، وتشغل 13٪ من الأرض (6,000 من 96,000 هكتار) ، و 20٪ من الصناعة ، و 65٪ من الزراعة. في المجموع ، هناك 355 م؟ 2 في المحافظة ؛ لكل نسمة ، أعلى من المتوسط ​​الأوروبي (300 م 2 ؛) ، ولكن أقل بكثير من البلدان المتقدمة مثل فنلندا (1,042،2 م 703 ؛) ، السويد (2 م 609 ؛) ، بلجيكا (2 م 581 ؛) ، الدنمارك (457) وفرنسا (XNUMX). فيما يتعلق بالملف الشخصي لهؤلاء السياح المقيمين على Costa Blanca وعلاقتهم بالبيئة ، يسلط التقرير الضوء على ارتباطهم بالتنقل المستدام واستخدام الطاقة المتجددة.

انخفاض السعر في يوليو

من ناحية أخرى ، انخفض متوسط ​​أسعار المساكن الجديدة والمستعملة في إسبانيا بنسبة 0.9٪ في يوليو مقارنة بالشهر السابق ، وبذلك تراكمت انخفاضًا بنسبة 1.9٪ منذ إعلان حالة الإنذار في مارس وهي عند المستوى. قبل عام ، وفقًا للمؤشر العام لإحصاءات Tinsa IMIE العامة والأسواق الكبيرة. بهذه الطريقة ، ولأول مرة منذ أغسطس 2016 ، يدخل التباين السنوي للمؤشر الوطني منطقة سلبية (-0.03٪) ، كما كشف أمس مدير خدمة أبحاث Tinsa ، رافائيل جيل ، الذي أوضح ذلك للمرة الثانية على التوالي. الشهر ، لوحظ انخفاض معمم في المجموعات التي تم تحليلها.

يحتفظ ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​بفجوة كبيرة فيما يتعلق بأقصى الأسعار التي تم الوصول إليها في عام 2007 ، بانخفاض قدره 44.4٪. كما تجاوز الانخفاض المتراكم المتوسط ​​الإسباني في المناطق الحضرية (-39.9٪) وفي مجموعة البلديات الأخرى (-34.8٪). وفقًا للتقييمات التي أجرتها Tinsa ، أصبح التعديل أكثر وضوحًا في الأسواق الأكثر تعرضًا للطلب الأجنبي والسياحة ، مثل الجزر والساحل.

على وجه التحديد ، انخفض متوسط ​​السعر في جزر البليار والكناري بنسبة 5.9٪ في الشهر الماضي ، مما يضع الانخفاض المتراكم منذ مارس في هذه المجموعة عند 8.2٪. من جانبها ، على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​، حيث Costa Blanca تم تضمين التعديل ، فقد كان 2.4٪ في يوليو مقارنة بالشهر السابق ، وهو ما يرفع إلى 6.1٪ الانخفاض المتراكم منذ مارس ، عندما بدأ يشعر بقوة بشأن الأزمة الاقتصادية الناتجة عن فيروس كورونا. تظهر دراسة Tinsa أيضًا أن متوسط ​​سعر المساكن الجديدة والمستعملة قد ارتفع بنسبة 15.6 ٪ منذ أن وصل إلى الأرض في فبراير 2015 خلال الأزمة السابقة. من جانبها ، يُترجم الفارق فيما يتعلق بارتفاع العام 2007 إلى انخفاض تراكمي بنسبة 33.7٪.

المبيعات عبر الإنترنت مع العملاء الروس الذين يتوقون للعودة إلى المقاطعة

فيما يتعلق ببدء تشغيل القطاع بعد الافتقار إلى التحسين ، كان شهر يوليو إلى حد ما غير منتظم ولكنه إيجابيبعبارات عامة. توقع المروجون أكثر بسبب الطلب المحتوي لكنهم راضون. السوق البريطاني في حالة ركود شديد حاليًا ، لكن السوق الألمانية تعمل وحتى يتم إغلاق عملياتها عن طريق التداول بالفيديو مع المستثمرين الروس والأوكرانيين ، "الذين يتوقون للعودة إلى المقاطعة. قال بابلو سيرنا ، الرئيس التنفيذي لشركة TM ، "أعتقد أنه عندما يعاد فتح الحدود سيكون هناك سيل من السياح الروس". جاء يوليو بعد شلل كبير خلال الأشهر القاسية من الحبس إلى درجة أنه في مايو - الشهر الماضي الذي تم تحليله - وبالمقارنة مع نفس الشهر من عام 2019 ، انخفض بيع المنازل المسجلة في مجتمع بلنسية بنسبة 63.7 ٪ ( نفس النتيجة لجميع العقارات) ، وصلت إلى 2,654 صفقة. كان هذا هو ثاني مجتمع مستقل حيث انخفض هذا النوع من العمليات ، بعد جزر الكناري فقط ، حيث وقف بعشر نقاط فوق متوسط ​​الانخفاض الوطني (-53.1 ٪). في إسبانيا ، انتقل مسجلو العقارات من 46,000 عملية في مايو 2019 إلى أقل من 22,000 عملية في مايو الماضي. ومن المفارقات ، على الرغم من التباطؤ في أبريل ومايو ، فإن عدد الرهون العقارية الموقعة انخفض فقط بنسبة 7 ٪ على أساس سنوي في الأشهر الخمسة الأولى المتراكمة (يناير-مايو).