تعد فيلا فوكس عضوًا في Apivirtual - وهي خدمة تتيح لنا الوصول إلى الاستشارات القانونية وأدوات التقييم وحاسبات الضرائب وما إلى ذلك للسماح لنا بتقديم خدمة أكثر اكتمالاً لجميع عملائنا.
نسلط الضوء اليوم على إحدى منشوراتهم على مدونتنا، لأنها تتناول مسألةً خبرناها بأنفسنا، وهي: ماذا تفعل إذا كنت تملك عقارًا بأرض أكبر من المساحة المذكورة في صكوك الملكية؟ إذا تجاوز الاختلاف 10%، فيجب تصحيحه. نعرف محامين لديهم خبرة حديثة في مساعدة موكلينا على القيام بذلك في منطقتنا، وكما هو الحال في كثير من الأمور، يُفضّل معالجة هذه المسألة في مرحلة مبكرة لتوفير الوقت لاحقًا.
يمكنك رؤية المقال الأصلي على https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing
"عندما تكون المساحة الفعلية لملكية ما، سواء كانت ريفية أو حضرية، أكبر من المساحة المسجلة في سجل الملكية، فإننا نواجه مشكلة مساحة الأرض الزائدة.
عندما نجد عقارًا بمساحة أرض زائدة والفرق بالمتر المربع بين المساحة السطحية الفعلية والمساحة المسجلة في سجل الملكية أكبر من 10٪، فسيتعين على المالك المسجل بدء ملف نطاق، لأنه إذا احتاج المشتري إلى تمويل للشراء، فلن يحصل عليه، حيث سيرفضه البنك بسبب الفرق.
يُنشئ مالك العقار ملف الملكية، المُنظّم بموجب المادة 203 من قانون الرهن العقاري، مع مراعاة المواصفات الواردة في المادة 201 منه، مُبيّنًا البيانات المُتاحة بشأن حقوقه العقارية على العقار نفسه وعلى العقارات المجاورة، سواءً المسجلة أو المسجلة في السجل العقاري، مُقدّمًا شهادة وصفية وبيانية للعقار موضوع الملف. علاوةً على ذلك، إذا أفاد المُطوّر العقاري بأن التمثيل البياني للسجل العقاري لا يتطابق مع التصحيح المطلوب، فعليه تقديم تمثيل بياني مُؤشّر جغرافيًا له.
من الشروط الأساسية لتسجيل هذا الملف إخطار العقارات المجاورة المسجلة للعقار، والمدرجة في شهادة السجل العقاري، ومجلس المدينة الذي يقع فيه العقار موضوع الملف. في هذه الحالة، يجوز للأطراف المعنية المثول أمام كاتب العدل للدفاع عن مصالحهم، ثم النشر في الجريدة الرسمية.
"لا ينطبق هذا الإجراء على التصحيح الوصفي للمباني أو الممتلكات أو العناصر المكونة للمباني بموجب نظام التقسيم الأفقي أو الممتلكات الناتجة عن إجراء إداري لإعادة تنظيم الممتلكات أو نزع الملكية أو ترسيم الحدود."
إيرين ديلجادو
محامٍ متخصص في قانون العقارات. رئيس القسم القانوني في Apivirtual.com. مدرب ومُنشئ جميع المحتوى القانوني المُدرج في تدريب Apivirtual.
تعد فيلا فوكس عضوًا في Apivirtual - وهي خدمة تتيح لنا الوصول إلى الاستشارات القانونية وأدوات التقييم وحاسبات الضرائب وما إلى ذلك للسماح لنا بتقديم خدمة أكثر اكتمالاً لجميع عملائنا.
يمكنك رؤية المقال الأصلي على https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing
