زادت أسعار الفلل 3 مرات أكثر من الشقق في عام 2021
تسلط البيانات الختامية لعام 2021 من كتاب العدل الضوء على زيادة بنسبة 10.2٪ في أسعار منازل الأسرة الواحدة مع وجود جزر البليار في الصدارة
بيانات المبيعات المذهلة التي تقدمها كتاب العدل تجعل من الضروري إجراء تحليل أكثر تفصيلاً لسوق الإسكان. من ناحية، بلغ متوسط سعر المنازل المباعة في إسبانيا في عام 2021 1,507 يورو / م 2 ، وهو 5.3٪ زيادة على أساس سنوي.
بالتكبير على نوع العقار السكني ، يمكن ملاحظة كيف حافظ سعر المنازل من النوع المسطح على زيادة طبيعية بنسبة 3.6 ٪ على أساس سنوي على المتوسط الوطني ، بما يتماشى مع تطور الأسعار في ما قبل فترة الوباء. وفى الوقت نفسه، سجلت منازل الأسرة الواحدة زيادة في إسبانيا بنسبة 10.2٪ على أساس سنوي في عام 2021 ، يرتفع إلى 1,195 يورو / م 2 في المتوسط ، وهو الارتفاع الأكثر بروزًا في السلسلة التاريخية التي جمعتها المجلس العام للكتاب العدل ، ولكن دون الوصول إلى القيم التي شوهدت في الطفرة العقارية وحتى عام 2010 (أغلقت في ذلك العام عند 1,224 يورو / م 2).
ما سبب هذه الزيادة في أسعار منازل الأسرة الواحدة؟ حسنًا ، من ناحية ، بسبب زيادة عدد العمليات على هذا النوع من المنازل . مقارنة بعام 2020 ، فقد ارتفع بنسبة 37.8٪ ، رغم أنه أقل من المتوسط الوطني (38.1٪). وظل وزن الشاليهات على إجمالي المعاملات عند 25٪ ، تماشيًا مع عام 2020 ، لكنه تحسن بنحو ثلاث نقاط مقارنة بعام 2019.
على الرغم من الوزن الكبير للإسكان من النوع المسطح في السوق الإسبانية ككل ، والذي يستحق تحليلاً خاصًا آخر ، فقد حطم حجم مبيعات منازل الأسرة الواحدة الأرقام القياسية منذ عام 2007 في بعض أبرز المناطق مثل مجتمع بلنسية (26,306،23,638 معاملة) ، كاتالونيا (12,791،4,262) ، مدريد (XNUMX) أو جزر البليار (XNUMX،XNUMX). في أسواق أخرى مثل الأندلس (38,640) أو جزر الكناري (6,333) وصلوا إلى ثاني أعلى رقم مبيعات في السلسلة التاريخية لكتاب العدل.
من ناحية أخرى، سجلت الأسعار زيادات كبيرة من حيث مساكن الأسرة الواحدة ، مع زيادات كبيرة من قبل مجتمعات مثل جزر البليار (22.6٪) تصل إلى 3,407 يورو / م 2 ، والوصول إلى أقصى حد لها في السلسلة التاريخية ؛ نافارا (15.3٪) ، 889 يورو / م 2. جزر الكناري (11.5 ٪) ، مع 1,501،2 يورو / م 10.8 ، مدريد (1,816 ٪) ، مع 2،10.7 يورو / م 1,167 والأندلس (2 ٪) ، للبقاء عند XNUMX يورو / م XNUMX.
نمت الأسواق المهمة الأخرى مثل مجتمع بلنسية (9.3٪) وكاتالونيا (7.6٪) إلى أقل من رقمين. ولكن كان هناك أيضًا انخفاض في إكستريمادورا (-5.3٪) ، غاليسيا (-4.7٪) ، إقليم الباسك (3.8٪) ، كاستيلا إي ليون (-2.8٪) وقليلًا في أراغون (-0 ، واحد٪).
في حين حطمت جزر البليار الأرقام القياسية في عام 2021 من حيث العمليات على منازل الأسرة الواحدة وأسعارها ، فقد تم تصنيفها كأغلى منطقة لشراء فيلا ، مع هذه 3,407،2 يورو / متر مربع ، قبل مدريد (1,816،2 يورو / متر مربع) ) ، جزر الكناري (1,501 يورو / م 2) ، إقليم الباسك (1,479،2 يورو / م 1,405) وكاتالونيا (2 يورو / م XNUMX).