نجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعال

4 2

69,950
المرجع 25026 شقة في سان ميغيل (وسط المدينة)

1 1

70,000
المرجع 25300 شقة الطابق الأرضي في سان ميغيل (ميرادور ديل ميديتيرانيو)

2 1

75,000
المرجع 25305 شقة في سان ميغيل (وسط المدينة)

2 2

82,000
المرجع 25306 شقة في سان ميغيل (وسط المدينة)

2 1

82,500
المرجع 25024 شقة في سان ميغيل (وسط المدينة)

3 2

129,950
المرجع 25022 فيلا منفصلة في سان ميغيل (قصر ليكفيو)

3 3

250,000
المرجع 25025 فيلا شبه منفصلة في سان ميغيل (وسط المدينة)

4 3

265,000
المرجع 25021 فيلا منفصلة في سان ميغيل (عش النسر)

5 3

320,000
المرجع 25307 فيلا منفصلة في سان ميغيل (Las Comunicaciones)

نجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعال

هل تعطينا الصين أدلة على كيفية تعافي سوق العقارات؟

أستخدم كلمة "التعافي" لأنه على الرغم من أننا لسنا رسميًا في حالة ركود ، إلا أن سوق العقارات فعليًا (وكثير من بقية الاقتصاد) في إسبانيا "في حالة توقف تام" ، أي مجمدة ، مشلولة ومعلقة ( بصرف النظر عن استثناءات قليلة جدًا) بينما يستمر الحبس (الإغلاق). تم الآن تمديد الإغلاق رسميًا حتى 26 أبريل ، حيث قال الرئيس سانشيز بالفعل إنه يتوقع تمامًا أن يطلب التمديد حتى مايو. لكن القيود المفروضة على الأعمال غير الأساسية مثل صناعة البناء سيتم تخفيفها يوم الاثنين (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) على الرغم من وجود تشكك في كيفية عمل ذلك مع نقص معدات الحماية الشخصية المتاحة.  

من جانبنا في Villas Fox، لدينا العديد من المبيعات التي كانت جاهزة تقريبًا للإنجاز قبل الإغلاق ، ونتوقع استمرار غالبية هذه المبيعات بمجرد رفع الإغلاق. نأمل أن يكون ذلك بداية للتعافي الشخصي. لكن هذا المقال المنشور اليوم في El Confidencial يقدم بعض الطمأنينة حول الشكل الذي قد يبدو عليه بقية العام لسوق العقارات ، ويتحدث عن انتعاش سريع محتمل. كما قد تتوقع ، نظرًا لتفاؤل المقال في وقت كانت فيه الدولة بأكملها (إلا إذا كنت أحد الأشخاص الرائعين الذين يجمعون كل شيء معًا من خلال العمل في أو كجزء من مستشفى أو سوبر ماركت أو محطة وقود أو كيميائي أو قوات أمن ، لا يزال جمع النفايات وسائقي التوصيل وما إلى ذلك) أقل من حظر تجول لمدة 24 ساعة تقريبًا مع مخاوف غير مسبوقة بشأن الصحة والوظائف والتعليم ... قسم التعليقات يبدو بالفعل معاديًا تمامًا!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

ترجمة جوجل: ماذا سيحدث للإسكان في إسبانيا؟ تعطينا السوق الصينية العديد من الأدلة التي توقفت عن سوق العقارات الصينية في يناير 2020 في محاولة لوقف توسع الفيروس التاجي. قام بها الإسبان في 15 و 26 مارس. الصورة: عمال البناء يتنقلون بالدراجة. (وكالة رويترز) عمال في موقع بناء يسافرون بالدراجة. (وكالة رويترز) المؤلف E. SANZ اتصل بالمؤلف elena_sanz TAG CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMECONOMECRECERYERY RECOVERYRECIDBRYIDBELLY AND SELL READING TIME 12 min 04/08/2020 11:59 - محدث: 04/08/2020 18:28 توقف سوق العقارات في الصين في يناير 2020 للتجربة لوقف انتشار الفيروس التاجي. قام بها الإسبان في 15 و 26 مارس ، عندما أصدرت الحكومة حالة من القلق ، ثم توقفت بعد ذلك عن جميع الأنشطة غير الضرورية ، بما في ذلك أعمال العشرات من الترقيات في جميع أنحاء الجغرافيا الإسبانية. في إسبانيا ، تمامًا كما حدث في الصين ، أصيب بيع المنازل بالشلل ، وعدم اليقين حول هذا السوق بمجرد إعادة تشغيل الأعمال - كما هو متوقع ، في 9 أبريل - غير مؤكد. يشير الخبراء إلى أزمة عميقة والانتعاش السريع ، ولكن الحقيقة هي أن الغياب العملي لمبادئ مماثلة يجعل المستقبل يطرح العديد من الأسئلة. ومع ذلك ، فإن ما حدث في عام 2003 في هونغ كونغ مع السارس أو العودة التدريجية للنشاط الاقتصادي إلى الصين يقدم لنا بعض الأدلة حول الآثار التي ستترتب على هذه الأزمة على الاقتصاد الوطني ، وعلى وجه التحديد ، في السوق السكنية. وفقًا لبيانات من Capital Capital و Knight Frank ، تراجعت المعاملات في المدن الرئيسية الثلاثين في الصين بنسبة 30 ٪ تقريبًا من اليوم الذي تم فيه اكتشاف أول حالة إصابة بالعدوى ، بينما في النصف الأول من شهر مارس ، بعد شهرين تقريبًا. من ذلك ، تعافت المبيعات جزئيًا. ارتفعت مبيعات المنازل في شهر مارس بأكمله من أفضل 100 مطور في البلاد بنسبة 136 ٪ مقارنة بشهر فبراير في الواقع ، وفقًا لبيانات من شركة معلومات العقارات الصينية (CRIC) ، فإن مبيعات المنازل في شهر مارس بأكمله ارتفع أفضل 100 مطور في البلاد بنسبة 136٪ مقارنة بشهر فبراير ، وهي نسبة تقلل من الانخفاض في الربع الأول بنسبة 21٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وفي الوقت نفسه ، يتوقع المروجون أن تطبيع المبيعات خلال شهر أبريل ، على الرغم من أنه وفقًا لأكسفورد إيكونوميكس ، لا يزال هناك الكثير من الحذر بين المشترين فيما يتعلق بالفيروس وعدم اليقين بشأن فقدان الوظائف. ومع ذلك ، فإن القطاع واثق من أن إجراءات الدعم المالي الحكومية والسيولة الأكبر يمكن أن تساعد في تعزيز المبيعات ، كما قال رئيس تشاينا إيفرجراند ، ثالث أكبر مروج للمبيعات في البلاد ، في البيانات التي جمعتها "نيويورك تايمز". العودة إلى طبيعتها في نهاية العام؟ في إسبانيا ، من جانبها ، بعد تراجع المبيعات المتوقع في مارس وأبريل ، يعتمد قطاع العقارات ككل على انتعاش بطيء خلال أشهر الصيف ، لتحقيق مستوى طبيعي معين من المعاملات في الفترة الأخيرة من العام. وهكذا ، على سبيل المثال ، كان الرئيس التنفيذي لجمعية التقييم ، خوان فرنانديز-أسيتونو ، يراهن منذ بضعة أيام على استعادة متوسط ​​حوالي 40,000 ألف مبيعات شهرية في شهر ديسمبر. أيضًا في الصين ، يرى العديد من المروجين أن فيروس التاجي سيكون له تأثير قصير المدى فقط ولن يؤثر على الطلب على السكن على المدى الطويل. تبرز صحيفة أمريكا الشمالية ، على سبيل المثال ، كيف تتوقع China Evergrande زيادة في المبيعات بنسبة 30 ٪ ، في حين أن شركات ترويجية كبيرة أخرى في البلاد قد حددت أهداف المبيعات نفسها تقريبًا كما في العام الماضي ، في بعض الحالات أعلى. تشير البيانات الأولى بالفعل إلى حالة طبيعية معينة. تم إعادة فتح مكاتب مبيعات CapitaLand في الصين بشكل تدريجي في مارس ، بمبيعات بلغت 1.3 مليار يوان (170 مليون يورو) ، أي أكثر من 5.5 أضعاف مبيعاتها في يناير وفبراير مجتمعة. تم بيع أحد مشاريعها في مدينة شيان ، التي تتكون من 288 وحدة وتم طرحها للبيع في 24 مارس ، في أربعة أيام فقط بقيمة إجمالية تبلغ 405 مليون يوان (حوالي 53 مليون يورو). المنزل يستعد لانخفاض السعر الأول بسبب الفيروس التاجي E. SANZ لقد أدى الوصول إلى مشهد بجعة سوداء تسمى فيروس كورونا إلى تفجير الاقتصاد العالمي وسيكون له تأثير مباشر على السوق السكنية. أول بيانات عن المعاملات وهذا النوع من المبيعات - في الوقت المحدد للغاية - بالطبع - حقنت جرعة جيدة من التفاؤل تجاه المطورين الكبار في البلاد ، الذين يأملون في زيادة الإنفاق بفضل زيادة مبيعات المنازل بشكل أسرع. مما كان متوقعا في الربع الأول والمزيد من السيولة. ومع ذلك ، يدعو المحللون إلى توخي الحذر ، حيث أن التعافي الاقتصادي قد يستغرق وقتًا أطول من المتوقع ، علاوة على ذلك ، يحذرون من أنه لن يكون متجانسًا ، كما بدأوا بالفعل في التحقق. في الواقع ، على الصعيد الوطني ، من المتوقع أن تظهر مبيعات المنازل من حيث الأمتار المربعة انخفاضًا بنسبة 14 ٪ في النصف الأول و 4.5 ٪ في النصف الثاني ، طالما أن الوباء تحت السيطرة في أبريل في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأسواق الثانوية والمدن الصغيرة لم تصل بعد إلى مستويات التعافي في المدن الكبيرة ، حيث سمح نقص المنتج والطلب المتزايد بديناميكية أكبر في المعاملات بعد نهاية الحجز. وفي إسبانيا ، وفقًا للخبراء ، من المتوقع أن يحدث نفس الشيء. مركز بودونغ المالي في شنغهاي ، الصين. (EFE) مركز بودونغ المالي في شنغهاي ، الصين. (EFE) الانتعاش بسرعات مختلفة وفقًا لبيانات CRIC التي جمعتها "South China Morning Post" ، تظهر المعاملات في ثماني مدن رئيسية - شنتشن وتشنغدو وفوتشو وهانغتشو وهوايان ويانغتشو وجياشينغ وشانتو - عودة المشترين في الآونة الأخيرة أسابيع ، بحجم مبيعات تجاوز متوسط ​​مستويات الربع الأخير من عام 2019. بالإضافة إلى ذلك ، زادت مبيعات المنازل في 30 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ثلاث مرات في فبراير في مارس ، وفقًا لمعلومات الرياح. ويمكن أن يحدث الشيء نفسه في إسبانيا ، حيث تحركت السوق منذ أن بدأ الانتعاش في عام 2014 بسرعتين ، مع تقدم مدن مثل مدريد أو برشلونة. يأمل الخبراء أيضًا في أن يؤدي عدم وجود منتج إنشائي جديد في المدينتين إلى تحفيز المبيعات. سيكون التأثير مختلفًا جدًا في قطاع المطورين. وكما هو الحال في الصين ، فإن قطاعًا ذريًا للغاية في إسبانيا يعتقد المحللون أن انخفاض مبيعات المنازل هذا العام في الدولة الصينية يمكن أن يؤدي إلى انهيار أصغر المطورين. في الواقع ، يميل أكبر المطورين الصينيين إلى تركيز تطوراتهم في المدن الكبيرة ، حيث يكون الطلب على الإسكان أقوى. سمح نقص المنتج وزيادة الطلب بديناميكية أكبر للمعاملات في المدن الكبيرة في إسبانيا ، يراهن خبراء مثل خوان فرنانديز-أسيتونو على أن الاتجاه قبل اندلاع الأزمة سيستمر. "إذا أخذنا في الاعتبار ما حدث بعد أزمات وبائية أخرى مثل سارز عام 2003 في هونغ كونغ ، بعد الانقلاب الأولي ، سيستأنف قطاع العقارات اتجاه الأسعار والمعاملات قبل اندلاع الأزمة. هذا ، إذا كان الاتجاه المذكور على الجانب السلبي ، فمن المتوقع أن يستمر ، ولكن ليس للتعجيل. "فيما يتعلق بالأسعار ، يغامر القليل من الخبراء بالتنبؤ. في حالة إسبانيا ، يشير الاقتصادي غونزالو برناردوس إلى انخفاض يتراوح ما بين 4٪ و 6٪ على الصعيد الوطني وأعلى إلى حد ما في مدريد وبرشلونة ، في حين يتوقع ميكيل إشافارين ، الرئيس التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال ، تعديلًا إضافيًا في حالة السوق المستعملة تمامًا مشلولة ، وبسبب كونها في أيدي القطاع الخاص ، كانت زيارات المنازل المعروضة للبيع مكابحًا بالكامل. هل ستنخفض الأسعار؟ إذا أعدنا نظرتنا إلى الصين ، فما الذي حدث للأسعار؟ اضطر بعض المروجين إلى تقديم خصومات لزيادة المبيعات وتجنب أزمة السيولة ، ولكن لا يبدو أن هذا خيار مطروح على الطاولة في إسبانيا ، نظرًا لأن صامويل سكان ، مدير شركة National and Land of CBRE ، "لا توجد هوامش مفرطة لتعديل الأسعار ، لأن ذلك سيعني وضع الكثير من الضغط على القطاع المروج وتكبد خسائر محتملة ". من ناحية أخرى ، وفقًا لـ `` South China Morning Post '' ، تم تحديد أسعار بعض المشاريع من قبل الحكومة ، وهي أقل من سعر السوق ، الذي فضل المبيعات ، وحدث الشيء نفسه مع السعر. من الأراضي - وخاصة ملكية الدولة - ، والتي شجعت معاملات كبار المطورين ، وخاصة أكبرها ، حيث أن الصغيرة والأضعف والمعتمدة على مبيعات المنازل للعيش ، تضطر إلى إسقاط الصابورة ، مع بيع الأرضيات. مثال. اشترت كانتري جاردن ، وهي شركة أخرى من كبار المطورين في البلاد ، المزيد من الأراضي في الربع الأول عما كانت عليه قبل عام. عمليات الشراء التي تم إجراؤها بسبب الإعفاءات الضريبية والتي تسببت أيضًا في زيادة الأسعار الأولى بسبب شهية الشراء الضخمة. يراهن الخبراء على أن قطاع العقارات سيستأنف اتجاه الأسعار والمعاملات قبل اندلاع الأزمة ، فهل يمكن أن يحدث شيء مماثل في إسبانيا؟ يقول الخبراء أنه يجب عليك توخي الحذر عند إجراء المقارنات ، حيث إن استجابة الحكومات المختلفة للأزمة مختلفة تمامًا. وفقًا لـ Knight Frank ، تشير التجربة في آسيا إلى أنه عندما ينخفض ​​عدد الإصابات ، يزداد النشاط سريعًا نسبيًا ، على الرغم من أنه صحيح أيضًا أنه يبدأ من مستويات منخفضة جدًا. من ناحية أخرى ، لا ينبغي أن ننسى أنه في المدن الكبيرة مثل مدريد أو برشلونة ، كان اتجاه الأسعار منخفضًا قبل اندلاع الأزمة ، في حين لم يتم حل مشكلة الوصول إلى المنزل الكبيرة. علاوة على ذلك ، مع ارتفاع أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها في هذه المدن ، موجة التسريح المؤقت للعمال التي تسبب فيها الفيروس المجهري وانخفاض الأجور ، من المتوقع حدوث تدهور محتمل في الحصول على التمويل ، بحيث يمكن أن يكون الوصول إلى منزل مملوك معقدًا في المستقبل القريب المستقبل لجزء من الطلب ، والتي كانت حتى قبل بضعة أسابيع قادرة على شراء منزل. الحكومات مقابل Covid: المزيد من المال لشراء منزل أو دفع فائدة E. فقط كانت حكومات SANZ حول العالم سريعة في اتخاذ خطوات لتخفيف التأثير الوحشي الذي ستحدثه على اقتصاداتها ومواطنيها قدر الإمكان بالإضافة إلى ذلك ، كما نشر خوان كونفانديس أسيتونو مؤخرًا في El Confidencial ، "في إسبانيا ، تأخذ هذه الأزمة بشعور الانتعاش الاقتصادي الذي لم يصل بعد إلى الاقتصاد النهائي ، مع التصور المشترك بأننا نصل إلى اتجاه التغيير في القطاع السكني ، وتباطؤ في الاقتصاد الكلي وغياب الاستقرار السياسي. "" الصين هي أحدث مثال يمكن لإسبانيا أن تنظر فيه إلى نفسها ، ولكن في وقت مبكر من عام 1918 ، عام الأنفلونزا الإسبانية التي أسيء تسميتها ، كشفت دراسات مختلفة أن تلك الأماكن التي تصرفت فيها عاجلاً وقوة أكبر - من حيث المسافة الاجتماعية - ضد الوباء نما أسرع عندما مرت الوباء "، يشيرون من قسم دراسات Fotocasa. والمثال الأخير هو السارس لعام 2003 وتأثيره على الناتج المحلي الإجمالي لهونج كونج ، أحد أكثر الأماكن تأثراً. قامت البوابة العقارية في أمريكا الشمالية زيلو بإجراء دراسة حول سلوك السوق السكنية خلال الأوبئة السابقة وخلصت إلى أنه على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل بشكل كبير خلال فترة تفشي المرض ، إلا أن الأسعار بقيت كما هي تقريبًا أو عانت من انخفاض طفيف ، والذي وفقًا لهذه البوابة كان له معنى ، لأنه من الأصعب أن تتقلب الأسعار عندما يكون هناك عدد قليل من المعاملات. رأي شاركه خوان فرنانديز أسيتونو. "نحن لا نعرف كيف ستؤثر على الأسعار. يجب أن ننتظر. في هذه اللحظة ، إذا تم تكليفي لتقييم عمل جارٍ ، فسأخذ قاعدة بياناتي وشهود عيان. الأسعار عند تقييمها سيكون لها منحنى لا يتبع تلك المعاملات. لا يمكننا الخلط بين القيمة والسعر ، سيكون الأمر شائنًا. قد لا يكون هناك سعر لأنه لا توجد معاملات ، ولكن المنزل له قيمة. يجب أن أحذر في تقاريري من أننا نواجه حالة "صدمة" وأن التقييم قد يتأثر على المدى المتوسط ​​والطويل ، لكن لا يمكنني تحديده. عندما تبدأ المعاملات في الحدوث ويخبرني مروج أو شاهد أو وكيل عقارات أنه اضطر إلى إسقاط 20 ٪ لبيع منزل ، لذلك سيكون لدي بالفعل جزء من المعلومات لإضافته إلى قاعدة بياناتي وستبدأ الأسعار في التعديل . ولكن لا تتوقع تغيرًا مفاجئًا في التقييمات ، ولكن هناك اتجاه ، صعودًا أو هبوطًا ، على المدى المتوسط ​​أو الطويل. "الانتعاش في الخامس؟ "خلال جائحة الإنفلونزا عام 1918 ، وكذلك مرض السارس لعام 2003 ، تخبرنا الببليوغرافيا أن الناتج المحلي الإجمالي انخفض بسرعة بنحو 5-10٪ ، ولكنه نما أيضًا بعد ذلك مباشرة. هذا النوع من الانتعاش الاقتصادي في شكل de - وفقًا للببليوغرافيا التي تمت استشارتها - هو سمة من سمات الأزمات الوبائية ، من ناحية أخرى ، في الأزمات المالية ، حيث تكون الفترات أطول ، يختلف الانتعاش ، اعتمادًا على البلد وتعرضه ، في بين 18 و 36 شهرًا ، "أوضح أسيتونو مؤخرًا. إن الانتعاش على شكل حرف V هو سمة مميزة لأزمات الوباء ، على الرغم من أن الانتعاش يستغرق المزيد من الوقت في القطاع المالي "فيما يتعلق بأسعار المساكن في هونغ كونغ ، لم يغير هذا الاتجاه قبل اللحظة الحرجة للأزمة ، على الرغم من انخفاض النشاط فجأة عند حوالي 70 ٪. عندما تكون الأسباب التي أبطأت التفاعل بين الناس ، وبالتالي زيارات للمنازل وفروع البنوك ، لم يتم استرداد المعاملات فقط ، ولكن من حيث المعاملات ، كان التغيير في الاتجاه الإيجابي لافتًا. فيما يتعلق بالأسعار ، لم يكن الأمر قد انخفض منذ ذلك الحين ، لكنهم واصلوا اتجاههم الهبوطي عمليا كما لو لم يحدث شيء. "كما يشير Fotocasa" ، فإن الشيء المشترك بين العديد من هذه الأنماط ، على عكس الأزمة المالية الإسبانية لعام 2008 ، هو أن أنظمتها المالية بذلت جهودًا سريعة للحفاظ على السيولة. بهذه الطريقة ، تم تعويض الآثار الاقتصادية السلبية المؤقتة ، مما يسهل الانتعاش على المدى القصير. ومع ذلك ، فإن إسبانيا ليست الصين ، ولا هونغ كونغ عام 2003 ، ولا الولايات المتحدة على الإطلاق منذ قرن من الزمان. لا شيء من هذه السوابق يسمح لنا بالتنبؤ بالمستقبل.

نجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعالنجم غير فعال

احتفلنا مؤخرًا بمرور 5 سنوات على حصولنا على مفاتيح Villas Fox مكتب ، وعلى الرغم من أننا فكرنا في إقامة حفلة جامحة ، فقد اعتقدنا أننا سنوفر ذلك حتى نصل إلى 10 سنوات! لذا ، اخترنا بدلاً من ذلك كعكة وقليل من المشروبات في المكتب قبل التوجه إلى Paco's (ميزون رينكون دي باكو) للاحتفال مع العائلة وبعض الباييلا الرائعة! دعونا نأمل أن تكون السنوات الخمس القادمة ناجحة كالسابق! شكرًا لكل من ساعدنا في الوصول إلى هذا الإنجاز - أنت تعرف من أنت! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 أشخاص ، 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta إجمالي العصر تان سولو 65 يورو !!! وجبة رائعة أخرى في Rincón de Paco الليلة الماضية. 6 أشخاص ، 2 باليلا (خضار ودجاج) .. كبير جدًا كان علينا أن نأخذ الكثير منه إلى المنزل ... وقد وصل الفاتورة إلى 65 يورو فقط. يجب عليك طلب الباييلا مسبقًا (المأكولات البحرية ممتازة أيضًا) ولكن إذا لم تجربها بعد ، فيجب عليك القيام بذلك. أنا لست حتى من المعجبين الباييلا الهائلة بنفسي بشكل طبيعي ولكن paellas باكو شيء آخر! وإذا كنت لا تريد الباييلا ، فهناك حوالي 25 تاباس للاختيار من بينها ، كما أن سولوميلو له ممتاز أيضًا.

موقع العقار:

  • معلومات اساسية
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • العنوان
  •  
  • تفاصيل المنتج
  • -
    -
  • أصناف أخرى
  •   منتجات مميزة
  • تنظيم
  •   بحث متقدم