20 سببًا لبيع عقارك في إسبانيا Villas Fox!

1. ك شركة عائلية صغيرةنحن نقدم خدمة ودية وشخصية لجميع عملائنا سواء كانوا يبيعون أو يشترون العقارات. لقد كنا أنشئت في المنطقة منذ عام 2005، وقد اكتسبت سمعة طيبة كمحترفين موثوقين يمكنك الاعتماد عليهم. نملك بيع أكثر من 200 عقارًا محليًا منذ افتتاح مكتبنا الجديد في عام 2015! نحن فخورون بدعم المجتمع المحلي وإعادة شيء ما إلى المجتمع المحلي من خلال رعاية فريق كرة القدم Racing San Miguel ، وجمعية Help Vega Baja الخيرية ، ونادي San Miguel Tigers Petanca ومجموعة كرنفال Tarambanas كل عام.  

2. راحة البال  

نحن فخورون بأعضاء APIAL (The Asociácion de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Agentes Inmobiliarios de la Provincia de Alicante) وهو سجل رسمي للوكالات العقارية المهنية في مقاطعة اليكانتي المؤهلة وذات الخبرة الكافية ، مؤمن عليه والقانونية ، والمرتبطة بـ Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, وتشكل جزءًا من استهدف شبكة من الوكلاء المتعاونين الذين يستوفون أيضًا المعايير المطلوبة ، ويشاركون معلومات الملكية لتسهيل العثور عليك مشترًا من خلال التواصل مع الوكالات العقارية الأخرى ذات السمعة الطيبة.

 

نحن أيضًا أعضاء في المملكة المتحدة AIPP (جمعية المتخصصين في الممتلكات الدولية). يتحقق AIPP من جميع الأعضاء قبل الموافقة على العضوية ، ويجب على الأعضاء الالتزام بمجموعة صارمة من القواعد واللوائح (مدونة قواعد السلوك). يلجأ عملاؤنا إلى محقق شكاوى الممتلكات في المملكة المتحدة إذا انتهكنا مدونة قواعد السلوك. يمكن أيضًا تقديم الأعضاء أمام لجنة تأديبية لـ AIPP. عندما تشتري وتبيع معنا ، فأنت أيضًا مشمول بخدماتنا تأمين المسؤولية المدنية المهنية الذي يحمي جميع الأطراف من أي ضرر شخصي أو مالي يصل إلى 3,000,000 ألف يورو. العديد من الوكالات (خاصة تلك التي ليس لديها مكاتب ، لن تغطيك بهذه الطريقة).


   خطوط المناظر الطبيعية API والواجهة

 3. الأسواق الدولية - الأسواق البلجيكية والفرنسية والهولندية والاسكندنافية والأيسلندية نشطة للغاية في الوقت الحالي. نتعاون مع وكالات أخرى متخصصة في جلب هذه الأنواع من العملاء إلى إسبانيا ، والعديد من مبيعاتنا نتيجة للتواصل مع وكلاء آخرين مثل هؤلاء. في مثل هذه الحالات ، لا توجد زيادة في إجمالي رسوم الوكلاء ، أي لا تدفع شيئًا إضافيًا! والأهم من ذلك ، أنه من خلال عرض عقارك على مجموعة كبيرة من الجنسيات ، فمن المرجح أن تحصل على عرض أفضل لممتلكاتك ، مما يؤدي إلى عوائد أعلى لك مقارنة ببيعك عن طريق وكلاء يقدمون رسومًا منخفضة ولكن لا يقومون بتسويق الملكية بشكل صحيح للعملاء من جميع أنحاء العالم. يتوفر موقعنا الإلكتروني بـ 17 لغة مختلفة أيضًا - ما عليك سوى النقر على الأعلام في أعلى الصفحة! نحن نتكلم الانجليزية en واللغة الاسبانية es(يحمل آندي شهادة A2 من معهد سرفانتس ، ومستوى GCSE A) ، كما يتحدث آندي الفرنسية fr، وهو أمر لا يقدر بثمن عند التعامل مع الأسواق البلجيكية والفرنسية ذات الأهمية المتزايدة. كما نبيع بانتظام لعملاء إسبان وهولنديين وألمان ونرويجيين وسويديين ودنماركيين وأيسلنديين. يتوفر موقعنا الإلكتروني بعدة لغات مختلفة لكل منها مجال فرعي خاص بها ، على سبيل المثال www.fr.villasfox. com المدرجة في Google لزيادة التعرض للعملاء الدوليين.
 

 

4. نحن نبيع فقط خصائص القوائم المباشرة، أي أننا نركز 100٪ من طاقتنا على الترويج للممتلكات التي تمثل قوائمنا المباشرة مع المالكين. نحن لا نبيع العقارات لوكالات أخرى. لذلك ، لا يعني ذلك أننا سنمنح الأولوية لإيجاد مشترٍ لممتلكاتك فحسب ، بل يعني أيضًا أنه يمكن طمأنة المشترين المحتملين إلى أنه سيتعين عليهم التعامل فقط وكالة واحدة إذا رأوا عقارك المعلن عنه من قبلنا!  

 

5. لدينا أ اختيار أوسع من الخصائص في منطقة سان ميغيل دي ساليناس من أي وكيل آخر ولهذا السبب يتصل بنا المشترون والوكلاء الآخرون أولاً. فائدة مهمة لك من هذا هو أن لدينا بالفعل قاعدة بيانات ضخمة للعملاء المحتملين يمكننا تسويق ممتلكاتك.

 

 

6. لنا مكتب حديث مع الكثير من مساحات النوافذ يتمتع بموقع مثالي على أكثر الطرق ازدحامًا في سان ميغيل ، مع الكثير من أماكن وقوف السيارات وهو مفتوح على الأقل 48 ساعة في الأسبوع بما في ذلك أيام السبت! بعض منافسينا المحليين يفتحون 30 ساعة فقط في الأسبوع بالمقارنة! غالبًا ما نجري مشاهد يوم الأحد أيضًا.

Villas Fox  وكالة العقارات سان ميغيل دي ساليناس مكتب مايو 2018
 

7. نصيحة مهمة - يمكننا أن نقدم لك نصائح قوية منذ البداية حول كل ما يتعلق بتسويق الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك التكاليف المحتملة في ضريبة plusvalia ، وشهادات الطاقة والسكن ، والاحتفاظ بنسبة 3 ٪ ، وتكاليف تصحيح سندات الملكية لتشمل حمامات السباحة والإضافات وما إلى ذلك. بمناقشة هذه التكاليف في اليوم الأول ، لن يكون لديك أي مفاجآت سيئة في الأسبوع السابق للذهاب إلى كاتب العدل لإتمام عملية البيع!  إن تقييماتنا مجانية وليست جذابة، على سبيل المثال ، لن نبالغ عن عمد في تقدير القيمة الحقيقية للممتلكات الخاصة بك من أجل كسب عملك ، لأن هذا يضيع الوقت بالنسبة لك ويمكن أن يمنح الممتلكات الخاصة بك تأثيرًا "على الرف" إذا فشل في البيع على الفور . كما أننا لا نقلل من تقدير القيمة من أجل الحصول على بيع سريع. بدلاً من ذلك ، سنعمل بجد لتعظيم عائداتك من البيع ، واستخدام مهاراتنا التفاوضية للتأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة.

 

 8. نحن نؤمن بأخذ وقتنا للتأكد من تبدو صور ممتلكاتك احترافية ومذهلة، ولهذا السبب نستخدم معدات تصوير احترافية ، ونقضي وقتًا طويلاً في التحرير واختيار أفضل الصور لاستخدامها. يستفيد عرض ممتلكاتنا أيضًا من المدخلات من أبنائنا باتريك وأولي. باتريك طالب جامعي في الرياضيات وعلوم الكمبيوتر يقدم لنا المشورة بشأن تصميم وأنظمة مواقع الويب. يمتلك Ollie رئيسًا جيدًا للتسويق والتصميم الجرافيكي ، وكان مسؤولاً عن تصميم شعارنا اللافت للنظر! لعملائنا الوحيدين ، نقدم خدمة جولة افتراضية 360 درجة:  

 

9. في هذا اليوم وهذا العصر ، يعد التواجد القوي للإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي أمرًا ضروريًا بالطبع لعمل مثل أعمالنا ، لا سيما لجذب العملاء الدوليين. منطقتنا مواقع الويب في وضع جيد للغاية على Google لجذب مشتري الشقق والفيلات التي تبحث في هذه المنطقة ، ونعلن أيضًا على العديد من البوابات الدولية رفيعة المستوى والتي تشمل حاليًا Idealista و Kyero و Green-Acres و Think Spain و A Place in the Sun و Yaencontre و Wallapop و Makoo. لدينا أيضًا ملف مجاني Villas Fox التطبيق في متجر Play لمنح مستخدمي الجوال أفضل تجربة. نحن ندير منتدى سان ميغيل على الفيس بوك مع أكثر من 3,000 متابع ، مما يتيح لنا الإعلان الحصري عن Villas Fox خصائص.  

villas fox الروبوت التطبيق

 

10. رسومنا ليست باهظة، ونحن نؤمن بتقديم قيمة ممتازة مقابل المال قبل كل شيء.  نهدف إلى أن نكون الأفضل، ليس أرخص! من المرجح أن ترغب أي وكالة تعرض بيع عقارك بسعر أقل في إجراء عملية بيع سريعة والانتقال إلى البيع التالي ، بدلاً من قضاء الوقت في تسويق عقارك بشكل صحيح والحصول على أفضل سعر لك. إما هذا أو أنهم يعتزمون فرض رسوم على المشتري وكذلك البائع (هذه ممارسة شائعة) مما يعني أن هامشهم غير شفاف. نفضل إبقاء جميع الأطراف على اطلاع بجميع التكاليف والأسعار ، بشفافية تامة ووفقًا للقانون ، من أجل حمايتك. كما قال أحدهم ذات مرة ، فإن شراء بدلة رخيصة قد يكون أغلى عملية شراء تقوم بها على الإطلاق! نعتقد أنه نظرًا لكوننا راسخين للغاية مع عدد كبير من العملاء الحاليين ، فمن المرجح أن نوفر لك مشترًا على استعداد لدفع سعر الطلب بالكامل ، أو قريبًا منه ، من الوكالات الأقل رسوخًا. هذا يعني أنه من المحتمل أن تكون العائدات الصافية لك أعلى مع Villas Fox.

 

11. على الرغم من أننا نوصي بخدمات محام ، فإننا سنأخذها دور نشط في البيع حتى الانتهاء وما بعده، نظرًا لأن العثور على مشترٍ قد يكون أحيانًا الخطوة الأولى في عملية شاقة إذا كنت لا تبيع ممتلكات إسبانية بانتظام. نحن هنا لتقديم الإرشاد والطمأنينة التي تحتاجها ، بما في ذلك أفضل النصائح حول كيفية معالجة مسودة المصرفيين التي ستتلقاها من أجل توفير مئات اليوروهات على الرسوم المصرفية وأسعار الصرف.

 

12. إذا قررت اترك المفاتيح معنا، لم يتم تصنيفها أبدًا بعنوان الملكية ، ويتم تخزينها في خزنة خلف زجاج مقوى في صندوق أمين صندوق البنك السابق (كان مكتبنا سابقًا بنكًا وهو منزعج من المراقبة بالفيديو المتصلة بمحطة مراقبة مركزية!)  

 

 

13. آندي أ مستشار الرهن العقاري السابق بالنسبة إلى Bancaja (الآن Bankia) ولا تخشى طرح أسئلة حول الشؤون المالية للمشترين وتقديم مساعدة واقعية لهم في الحصول على قرض عقاري إسباني ، مما يسمح لنا بربط المشترين فقط بالعقارات في نطاقهم المعقول. تتمتع Sorelle بسجل حافل في خدمة العملاء والإدارة ، وغالبًا ما تكون الصوت الودود الذي يسمعه عملاؤنا أولاً عندما يتصلون بنا للاستفسار عن العقارات وترتيب العروض معنا.

 

14.  ردود الفعل - نحن نتفهم مدى أهمية إطلاعك على التقدم المحرز في الاستفسارات والمشاهدات. في الواقع ، قمنا مؤخرًا بتطوير نظام للسماح للمالكين بمراقبة ذلك مباشرة عبر الإنترنت. سيكون لديك حق الوصول إلى صفحتك الخاصة التي تعرض عدد مرات المشاهدة والاستفسارات التي تلقاها عقارك ، وجنسية العملاء ، ومكان إنشاء العميل المتوقع وما إلى ذلك ، كما يتضمن أيضًا مقارنة بين السعر المعلن عنه والمبيعات السابقة من العقارات المماثلة ، ويقترح سعرًا معياريًا بناءً على متوسط ​​السعر لكل متر مربع لنوع العقار الخاص بك. قد يكون هذا مفيدًا في مساعدتك على تحديد ما إذا كنت تقوم بتسويق عقارك بالسعر المناسب أم لا!

 

 

15. بعد أن عملنا لفترة طويلة محليًا ، أصبح لدينا الآن شبكة رائعة من المهنيين التي نعتمد عليها كجزء من عملية البيع ، مثل المهندسين المعماريين والمحامين والبنائين ومديري البنوك. نحترم على نطاق واسع لكفاءتنا في التأكد من سير عملية البيع بسلاسة من البداية إلى النهاية ، ونحصل على الكثير من التوصيات من المحامين على سبيل المثال الذين يعرفون أنهم يضعون عملائهم في أيد أمينة معنا إذا كانوا يتطلعون للشراء أو يبيع.  آندي حاصل على دبلوم Técnico de Gestión Inmobiliario / Agente Propiedad Inmobiliaria وهو المسار الرسمي ل الرابطة المهنية في Inmobiliarios. الهدف من الدورة هو التخصص في إدارة الشركات العقارية ، وكذلك المعرفة النظرية اللازمة في المجال المهني لقانون العقارات والإدارة الحضرية. على الرغم من أن الصناعة غير منظمة حاليًا في هذه المنطقة ، إلا أن هناك خطوات على قدم وساق لتغيير ذلك من أجل حماية المستهلكين. لذلك في المستقبل ، قد يكون من الإجباري لوكلاء العقارات إجراء تدريب رسمي مثل هذا ، والانتماء إلى هيئة مهنية.

 

16. على الرغم من المخاوف بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، لقد انتقلت أعمالنا من قوة إلى قوة منذ عام 2016، وتحولنا مؤخرًا من صاحب العمل الحر إلى وضع شركة SL. هذا لا يعني أننا نريد توسيع الشركة على الرغم من أننا نعلم أن عملائنا يفضلون التعامل مع شركة عائلية صغيرة وودية تركز على احتياجاتهم ، بدلاً من شركة كبيرة.

 

17. نعمل على أساس "لا بيع ، لا رسوم"، أي أننا لا نفرض إلا رسومًا على خدماتنا عند إتمام البيع بنجاح.  لا تقيد شروطنا المحامي / المحامي الذي يمكنك استخدامه. يسعدنا العمل مع المحامي الذي تختاره (على الرغم من أننا نوصي بشدة بالاستعانة بمحامٍ رسمي من القائمة الموجودة على: https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/). 

  18. نحن نسمح لك باستخدام وكالات متعددة.  ومع ذلك ، إذا كنت تفضل أن تضع ثقتك فينا فقط (كما يفعل العديد من البائعين) ، فسوف نقوم بسداد تلك الثقة من خلال بذل كل ما في وسعنا للعثور على مشتري جيد لك في فترة زمنية قصيرة.

 

19. إذا غيرت رأيك في أي وقت ، فإننا نفهم أن الحياة لا يمكن التنبؤ بها دائمًا ، وأن الظروف تتغير. سنقدم لك نصيحة جيدة قبل تسويق عقارك ، للتأكد من أنه القرار الصحيح بالنسبة لك ، ولكنه كذلك متاح دائمًا لمناقشة أي تغييرات في خططك.


20.  يرجى تخصيص الوقت ل اقرأ صفحة شهاداتنا، لأن معظم أعمالنا تأتي من خلال التوصيات والعديد من عملائنا السابقين لديهم بعض الكلمات الإيجابية للغاية ليقولوها عن الخدمة التي قدمناها. اتصل الآن بنا لتحديد موعد ، أو ادخل إلى مكتبنا للدردشة

 



 

يعلقون عليه