يدفع معظمنا ضريبة مبيعات بنسبة 10% في منطقة فالنسيا عندما نشتري عقارًا. ولكن في ظروف معينة يتم تقليل هذا. وقد طرأت مؤخراً تغييرات على هذه التخفيضات على النحو التالي:

 

تحديث فيما يتعلق بضريبة نقل الملكية

(مجتمع بلنسية)

 

وفقًا للقانون رقم 7/2023 الصادر في 26 ديسمبر بشأن التدابير المالية والتنظيم الإداري والمالي وتنظيم الولاية العامة، اعتبارًا من 1 يناير 2024، تم إدخال التدابير المالية التالية:

 

فيما يتعلق بضريبة نقل الملكية:

تتراوح نسبة الاستحواذ على مساكن الحماية العامة، VPO، من 8% إلى 6%، بموجب النظام العام، بشرط أن تشكل أول محل إقامة معتاد للمشتري وألا تتجاوز قيمة العقار 180,000 يورو.

يتغير الحصول على محل إقامة معتاد من 8% إلى 6% عندما يكون عمر المشتري أقل من 35 عامًا، بشرط ألا تتجاوز قيمة العقار 180,000 يورو وأن لا يتجاوز مجموع القاعدة العامة الخاضعة للضريبة لمدخرات ضريبة الدخل الشخصية منتهية الصلاحية لا تتجاوز 25,000 يورو كضرائب فردية، أو 40,000 يورو كضرائب مشتركة.

يتم تعديل السعر الخاص من 4% إلى 3% في نقل VPOs بموجب نظام خاص يشكل أو سيشكل محل الإقامة المعتاد للمشتري.

من 4% إلى 3% تأسيس أو نقل الحقوق العينية (عدا حقوق الضمان) التي تقع على عاتق VPOs.

من نسبة 4% الحالية إلى 3%، سيتم نقل الملكية التي ستشكل محل الإقامة المعتاد لعائلة كبيرة أو ذات والد واحد، بشرط استيفاء المتطلبات التالية:
أن يتم الاستحواذ خلال عامين من التاريخ الذي اكتسبت فيه الأسرة صفة عائلة كبيرة أو، إذا كانت بالفعل عائلة كبيرة، في غضون عامين بعد ولادة كل طفل أو تبنيه.
أنه في السنتين التاليتين لشراء المنزل الجديد، يجب بيع المنزل السابق.
أن تكون المساحة المفيدة للمنزل الجديد أكبر بنسبة 10% على الأقل من مساحة المنزل السابق.
أن مجموع القاعدة العامة الخاضعة للضريبة لمدخرات ضريبة الدخل الشخصية المنتهية الصلاحية لجميع الأشخاص الذين يعيشون في المنزل لا يتجاوز 44,955 يورو.

3% في انتقالها إلى الأشخاص ذوي الإعاقات الجسدية أو الحسية:
- أن لا يقل معدله عن 65%.
- روحاني بدرجة تساوي أو تزيد عن 33%.

==================================================== ==================================================== =================================

تفعيل العلاقة مع دافع الإرسال الوطني

(كومونيداد فالنسيانا)

وفقًا للقانون 7/2023، بتاريخ 26 ديسمبر، بشأن الوسائل المالية والإدارة الإدارية والمالية وتنظيم الحكومة، اعتبارًا من الأول من عام 1، تم تقديم الوسائل المالية التالية:


فيما يتعلق بدفع النقل الوطني:

  • باسا ديل 8% إلى 6% الحصول على حماية الحياة العامة, VPO، في النظام العام، دائمًا ما يشكل الحياة المعتادة للاكتساب وقيمة غير قابلة للكسر لا تتجاوز 180.000 يورو.
  • كامبيا ديل 8% إلى 6% اكتساب الحياة المعتادة عندما يكون الاستحواذ أقل من 35 عامًا من العمر, دائمًا ما تتجاوز قيمة الإرث 180.000 يورو، ولا يتجاوز مجموع القاعدة العامة القابلة للتصفية لصندوق IRPF 25.000 يورو في الجزية الفردية، أو 40.000 يورو في الجزية الجماعية.
  • تم تعديل النوع الخاص بنسبة 4% يصل إلى 3% في ناقل الحركة VPO في نظام خاص ما يشكل أو يبني حياة معتادة على ذوقك. 
  • من 4% إلى 3% من الدستور أو التنازل عن الحقوق الحقيقية (منحة الضمان)، التي يتم الحصول عليها عن VPO.
  • ديل 4% فيجينتي آل 3% من نقل المأوى الذي يشكل حياة معتادة لعائلة متعددة أو أحادية الوالدين، دائمًا ما تتوافق مع المتطلبات التالية: 
    • يتم الحصول على الاستحواذ في السنوات التالية للسنة عندما تحصل الأسرة على حالة عائلية متعددة أو إذا كانت في العصر السابق، في السنوات التالية للولادة أو التبني لكل طفل.
    • الذي في السنوات اللاحقة للحصول على حياة جديدة سيبدأ في البيع من السابق.
    • إن السطح المفيد للمعيشة الجديدة سيكون أقل بنسبة 10٪ من المعيشة السابقة.
    • إن مجموع المبلغ الأساسي القابل للتصفية من صندوق IRPF ينفد من جميع الأشخاص الذين يحيون الحياة لا يتجاوز 44.955 يورو. 
  • El 3% في النقل إلى الأشخاص ذوي الإعاقة فيزيائية أو حسية:
    • مع درجة متساوية أو متفوقة بنسبة 65%.
    • نفسية بدرجة متساوية أو أعلى بنسبة 33%.