توقع ارتفاع أسعار العقارات الإسبانية مرة أخرى في 2019 (تقدر بنسبة 5٪)
وفقًا نشرت هذه المقالة اليوم على موقع Eleconomista.es يبدو المستقبل مشرقًا لسوق العقارات الإسبانية في عام 2019
"
بعد عشر سنوات من انفجار فقاعة الإسكان ، يمكن لسوق الإسكان أن يحتفل بأنه عاش أفضل عام له في عام 2018 بعد الأزمة ، مسجلاً زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 5.8٪ في الربع الأخير من العام الماضي.
وهو أعلى سعر منذ الربع الثالث من عام 2007 ، وهو العام الذي لمست فيه المنازل السقف بمتوسط أسعار 2,044،XNUMX يورو للمتر المربع. تبلغ قيمة السكن النهائي (الجديد والمستعمل) 1,337،34.7 يورو ، وهو ما يعني أن السوق لا يزال أقل بنسبة XNUMX٪ من الذروة ، وفقًا لأحدث دراسة عن Tinsa.
يبدأ عام 2019 أيضًا بآفاق جيدة وفقًا للخبراء ، على الرغم من أنهم يحذرون من أنه في المدن الكبيرة ، التي كانت تسحب السعر حتى الآن ، "بدأت بعض أعراض التعب ترتفع في معدل النمو".
"بعض أعراض التعب في معدل النمو تبدأ في التقدير".
"سيستمر سوق الإسكان في إظهار علامات واضحة على الانتعاش لأننا في دائرة توسعية للقطاع ، ولكن سيكون نموًا أكثر اعتدالًا مما شهدناه هذا العام لسببين: توقعات المنظمات الدولية المختلفة وتوقعاتنا تشير الحكومة الخاصة إلى ضعف النمو ، وثانياً ، لأن سياق التمويل سيتغير مع الارتفاع النهائي في الأسعار والقواعد الجديدة في السوق ، مثل قانون الرهن العقاري "، يسلط الضوء على بياتريس توريبيو ، مدير الدراسات والشؤون العامة في Fotocasa .
بالإضافة إلى ذلك ، يقول الخبير أن "هذا التعافي سيكون أكثر احتواءًا ، كما تكشف دراساتنا ، فإن طلب المواطن العادي لا يستيقظ تمامًا". على الرغم من أنه في عام 2018 كان لدينا سياق أكثر إيجابية للاقتصاد الكلي ، فإن فقدان القدرة الشرائية للإسبان خلال الأزمة ، ونقص المدخرات ، ونوعية العمالة وزمنها في بلدنا يعقد الحصول على السكن ، خاصة في أصعب الفئات العمرية ، مثل الشباب ".
المزيد من المبيعات والرهون العقارية
تشير التقديرات إلى أن الاقتصاد الإسباني سينمو في عام 2019 بمعدل أقل قليلاً من الاقتصاد الحالي ، مع متوسط تباين سنوي متوقع يبلغ 2.6٪ في عام 2018 و 2.2٪ في عام 2019 ، وفقًا للوحة توقعات فونكاس لشهر نوفمبر 2018 ، مع انخفاض مساهمة الطلب (تباطؤ نمو الاستهلاك الخاص) وربما مساهمة أكبر للصادرات. على أي حال ، سيستمر معدل البطالة في الانخفاض.
مع هذه التوقعات ، يأمل Tinsa أن "يواصل السوق السكني نموه في عدد المعاملات بوتيرة جيدة ، على الرغم من أنه أكثر اعتدالًا إلى حد ما عن الفصول الأخيرة ، في حين يتم تعزيز زيادات الأسعار خارج المناطق الحضرية الرئيسية والمناطق الساحلية ، حيث حتى الآن تم الجزء الأكبر من استعادة القيم من الحد الأدنى ، وسوف تنمو الرهون العقارية الجديدة بمعدل أكبر إلى حد ما من إجمالي المعاملات وسيستمر العمل الجديد في طريق الانتعاش ".
على وجه التحديد ، يقدر المثمن أن متوسط سعر المنزل سيزيد بين 5 و 7 ٪ في العام المقبل.
فيما يتعلق بعدد العمليات ، "سيسمح التعافي الاقتصادي والتوظيف ودمج تمويل الرهن العقاري" بإغلاق عام 2018 على مقربة من 520,000 معاملة مبيعات ، وهو ما يزيد بنسبة 12٪ عن عام 2017 ويتجاوز للمرة الأولى منذ عام 2008 حاجز النصف يقول مليون مبيعات ".
وبالتالي ، ستستمر هذه الأرقام في الارتفاع ، ولكن بوتيرة أكثر راحة ، وفقًا لتوقعات وزارة التنمية ، التي تتوقع أن يتراوح حجم العمليات بين 625,000،650,000 و 5،10 ، وهو ما يمثل نموًا بنسبة XNUMX-XNUMX.
مساكن جديدة
فيما يتعلق بالرهون العقارية ، يقدر توريبيو أن 2018 سيغلق حوالي 350,000 ألف قرض عقاري ، بزيادة 12٪ عن العام الماضي ، بينما يتوقع كتاب العدل لعام 2019 زيادة بنسبة تتراوح بين 10 و 15٪ ، لتصل إلى ما بين 275,000 إلى 300,000 عملية.
وفقًا لتقرير Sociedad de Tasación ، في عام 2018 ، ارتفع متوسط سعر المساكن الجديدة في إسبانيا بنسبة 5.4 ٪ في عواصم المقاطعات ، ليصل إلى 2,348 يورو لكل متر مربع ، مع نمو بنسبة 2 ٪ في النصف الثاني من العام ، أقل من 2.8 ٪ مسجلة في نفس الفترة من العام الماضي. وفقًا لهذه الدراسة ، يبلغ متوسط سعر المنزل النموذجي البالغ 90 مترًا مربعًا في عواصم المقاطعات 2،211,300 يورو.
إن الافتقار إلى المدخرات ووقت العمل وجودة العمل يعقد الوصول إلى السكن
عواصم المقاطعات ، بقيادة برشلونة (4,188،3,515 يورو) ، سان سيباستيان (3,404 يورو) وتليها مدريد مباشرة (XNUMX،XNUMX يورو) ، تواصل التأثير على القيادة في زيادة أسعار الأراضي الوطنية.
في باقي المدن التي تمت دراستها ، والتي ليست من عواصم المقاطعات ، كان متوسط سعر المنزل الجديد 1,632،2 يورو لكل متر مربع ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.3٪ مقارنة بشهر ديسمبر من العام السابق.
وفقًا لتقديرات جمعية التقييم في عام 2019 ، سوف يرتفع سعر المساكن الجديدة ، في المتوسط ، في نطاق يتراوح بين 4.5 و 5 ٪ ، شريطة ألا تعاني المتغيرات الأساسية للاقتصاد الإسباني والسياق الدولي من تغييرات في أسباب غير عقارية ".
