FOXمدونة!
- التفاصيل
- التصنيف: Villas Fox المدونة
- المشاهدات: 10412
تسمح لك هذه الصفحة بتصور عدد ساعات الشمس والظل التي سيتلقاها أي عقار في أي يوم من أيام السنة! يمكنك تكبير وتصغير الخريطة لرؤية أي جزء من العالم ، واستخدام أشرطة التمرير والأزرار لتحديد الوقت من اليوم واليوم من السنة!
- التفاصيل
- التصنيف: Villas Fox المدونة
- المشاهدات: 11887
ظهر هذا المقال في الأصل https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda
نصائح لعدم دفع مبالغ زائدة عند بيع منزل
مقالة مكتوبة بواسطة خايمي نافارو سيرات خبير في الضرائب العقارية
قبل بضعة أسابيع ، راجعنا ضريبة المشتري واليوم نركز على البائع. تُظهر القراءة المشتركة أن الإدارات مهتمة بتحرك السوق ، لأنها تتقاضى جميعًا: الدولة ، والمستقلة ، والمحلية. يجب أن يتحمل البائع ضريبتين: ضريبة الدخل الشخصي ومكاسب رأس المال البلدية.
سيدفع البائع بشكل شخصي ضريبة الدخل على أساس الادخار إذا حصل على مكاسب رأسمالية حسب الجدول التالي:
إجمالي الدخل من المدخرات | معدل الضريبة |
ما يصل إلى 6,000 يورو | 19% |
من 6,000 يورو إلى 50,000 يورو | 21% |
من 50,000 يورو إلى 200,000 يورو | 23% |
من € 200,000 | 26% |
كيف يمكننا تخفيض فاتورة الضرائب؟ سنعلن عن بعض الاحتمالات ، مع تذكر أنه من الضروري التحقق مع أحد المستشارين من استيفاء جميع المتطلبات
- يتم حساب الربح أو الخسارة الرأسمالية عن طريق طرح قيمة الاستحواذ من قيمة الإرسال. يمكننا تقليل هذه الميزة إذا أضفنا المصاريف الكامنة إلى قيمة الاستحواذ وطرحها من قيمة الإرسال. دعونا نرى بعض الأمثلة على النفقات: الضرائب التي تم دفعها للاستحواذ (ITP أو ضريبة القيمة المضافة ، التعاقب والتبرعات) ، عمولة العقارات ، الوكالة ، المحامي ، الخبراء ، كاتب العدل وسجل الملكية ، شهادة كفاءة الطاقة. يمكننا أيضًا النظر في المصاريف المتعلقة بالرهن العقاري ، بما في ذلك تقييم العقار أو الإلغاء ، ولكن ليس الفائدة أبدًا. إذا كانت الشقة التي نبيعها للإيجار ، يجب أن نطرح إستهلاك الدين، وبالتالي زيادة الربح. سواء قمنا بخصم هذا الاستهلاك أم لا. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار الاستثمارات أو التحسينات التي تم إجراؤها في الممتلكات.
- دعونا ننتبه إلى المدرب ماتورانا الذي قال إن الخسارة تعني الفوز قليلاً. لذلك ، منذ أن كان لدينا الخسائر ، دعونا اختيار الأوقات بشكل جيد على الأقل للاستفادة منها مالياً. يتم فرض الضرائب على أرباح وخسائر رأس المال بشكل تراكمي ، لذلك يمكننا تقليل القاعدة في حالة تكبدنا خسائر ، على سبيل المثال مع بيع الأسهم أو صناديق الاستثمار. في التمرين نفسه أو في الأربعة السابقة. يمكننا أيضًا تعويض العوائد السلبية ، إن وجدت ، على رأس المال المنقول بنسبة 25٪ من الأرباح.
- الربح معفى إذا كان مبلغ البيع إعادة استثمارها في شراء منزل اعتيادي جديد في غضون عامين. إذا كانت إعادة الاستثمار جزئية ، فإن الإعفاء يتناسب مع إعادة الاستثمار. دعونا نتذكر هنا أن الإقامة المعتادة ستكون إقامة اعتيادية وفعالة لمدة 3 سنوات ، باستثناء الأسباب التي تبرر بالضرورة التغيير (وكن حذرًا من أن الخزانة في هذا لديها مفهوم مقيد للغاية). إذا تم تمويل عملية الاستحواذ بقرض ، فإن الخزانة تنظر في إعادة الاستثمار فقط ما تم دفعه بالفعل في العامين التاليين لبيع المنزل. ومع ذلك ، فقد حددت المحكمة العليا المعايير ، التي تنص على أن إعادة الاستثمار هي الأموال من القرض المطبق على شراء منزل جديد. لذلك ، ستؤخذ قيمة الشراء الكاملة للمنزل الجديد في الاعتبار بغض النظر عما إذا كان قد تم الوفاء بالمبلغ أو التمويل.
- قال الطبيب الأمريكي والشاعر وقاضي المحكمة العليا أوليفر ويندل هولمز: "الشباب يعرفون القواعد ، لكن القديم يعرف الاستثناءات" ، وهناك اثنان يجب معرفتهما.
دخل الإقامة الاعتيادية معفي للأشخاص على 65 من العمر والناس في حالة الاعتماد الشديد أو الاعتماد الكبير . ينطبق الإعفاء أيضًا على نقل الملكية العارية للمسكن المعتاد من قبل مالكه ، مع الاحتفاظ بحق الانتفاع على الحياة.
إذا كان الشخص قريبًا من هذا العمر ، فيمكن العثور على صيغ لنقل الملكية بعد عيد ميلاد 65 ، لأنه لا يستحق الاحتفال بعيد ميلاد في نفس سنة النقل ، يجب عليك البيع من يوم عيد الميلاد.
واحذر من أن مزايا أولئك الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا لم تنته بعد. إذا كان ما يتم بيعه هو المنزل الجبلي ، وليس السكن المعتاد ، فسيتم إعفاؤه أيضًا لدافعي الضرائب أكثر من 65 عامًا إذا أعادوا استثمار المبلغ الذي حصلوا عليه في الأقساط السنوية على الحياة ، وفقًا لمتطلبات معينة .
- معاملات التخفيض. يوجد أيضًا خصم على فاتورة الضرائب إذا تم شراء المنزل قبل أولمبياد برشلونة. التفاصيل معقدة ، ولكن مع مرور السنين قبل 1992 كان الشراء ، سيتم دفع أقل مقابل الربح. إنها قاعدة قديمة وهي محدودة للغاية بالفعل ، لكنها لا تزال تمنحك بعض السعادة.
- فرحة أخرى ستؤخذ من قبل أولئك الذين اشتروا ممتلكاتهم بين 12 مايو و 31 ديسمبر 2012 لأن 50٪ من أرباحهم ستعفى. لفهم أصل هذا المقياس الغريب ، علينا العودة إلى عام 2012. في ذلك العام لعب المنتخب الوطني بشكل جيد للغاية ، لكن الاقتصاد الوطني كان سيئًا للغاية ، لا سيما قطاع العقارات. وقد تم اتخاذ هذا الإجراء لتشجيع المشترين الذين كانوا يفكرون في الأمر ، ولكن مع نقل التأثير الضريبي إلى السنوات التالية (عندما يبيعون).
هناك استثناءات أخرى تتعلق ب dation في السداد أو التبرع لكيانات معينة.
• كسب رأس المال البلدي تسمى بالعامية الضريبة على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية ، والتي يجب أن يدفعها المشتري في عمليات النقل المرهقة.
أعطت هذه الضريبة الكثير لنتحدث عنه في هذه السنوات ، باختصار ، لما يلي. كانت دولة جميلة كانت أرضها ترتفع باستمرار من حيث القيمة. وضع المشرع ، بقصد تبسيط الأمور ، معادلة لحساب هذه الزيادة في القيمة: اضرب القيمة المساحية في نسب قليلة بناءً على الوقت الذي امتلكته فيه. المشكلة هي أن هذه الصيغة لا تفكر في ما يحدث إذا لم تزداد الخصائص في القيمة أو حتى تنخفض.
لكن كل شيء يرتفع إلى الأعلى يتدهور وهذا البلد ، على الرغم من أنه لم يتوقف عن كونه جميلاً ، فقد رأى كيف بدأت ممتلكاته في الانخفاض من حيث القيمة. ومع ذلك ، استمرت الصيغة في مضاعفة القيمة المساحية بنسبة مئوية واستمر دافعو الضرائب الممتثلون في دفع ثمن مكاسب رأس المال ، على الرغم من أنهم تعرضوا بالفعل لخسارة.
كما في حكاية الضفدع الصم ، الذي لم يستمع إلى الضفادع الأخرى التي أخبرتهم أن ما كان يحاول القيام به مستحيل ولهذا نجح ، تذكر بعض المدعين الشجعان أن الدستور ينص على أنه يجب عليك المساهمة وفقًا لـ قدرتك الاقتصادية. وبدأوا في التساؤل عما إذا كان من المنطقي دفع ضرائب لكونهم أفقر.
خسرت المعارك الأولى ، لكن تم الفوز بالمعركة الأخيرة: قضت المحكمة الدستورية بأن المواد التي أقرت هذه الصيغة غير دستورية إلى الحد الذي يخضعون فيه لحالات ضريبية لعدم وجود زيادات في القيمة. كما حث المشرع على تغيير القانون.
لم يجد المشرع الوقت منذ 2017 لوضع صيغة أخرى. لذا فإن الوضع الآن هو أن على دافع الضرائب أن يثبت للبلديات أن الأرض لم تكتسب قيمة. كيف؟ حسنا ذلك يعتمد. يقدم البعض إمكانية عدم الدفع إذا تم تقديم السندات كدليل ، والبعض الآخر يطلب التقييم ، ويتعين عليك مع آخرين الدفع ثم الذهاب إلى المحكمة.
أخيرًا ، تذكر ذلك ، لـ IBI أغراض ، يُنصح البائع بمحاولة تمرير المبلغ النسبي للسنة التي لم يعد فيها العقار ملكًا له.
- التفاصيل
- التصنيف: Villas Fox المدونة
- المشاهدات: 4886
Villas Fox نفخر بمواصلة دعمنا لجمعية Help Vega Baja الخيرية المحلية. قدمت Sorelle بالأمس هذه المنظمة الممتازة التي تقوم بالكثير من العمل في المجتمع من خلال شاشتي عرض جديدتين. تم التقاط صورة لوريل مع ميشيل ماسون ، رئيس Help Vega Baja في مكتبهم في سان ميغيل. إنهم يديرون حاليًا يانصيبًا رائعًا لعيد الميلاد مع بعض الجوائز الممتازة حقًا ، لذا انطلق واحصل على تذاكرك قبل فوات الأوان. مزيد من المعلومات على موقعة على الإنترنت في https://helpvegabaja.com/ أو على صفحتهم على Facebook (https://www.facebook.com/helpvegabaja)
- التفاصيل
- التصنيف: Villas Fox المدونة
- المشاهدات: 5287
المزيد من المقالات ...
الصفحة 6 من 19